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哪些情況無法辦理過戶 海南樓盤，亞龍灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。
1、賣家無法提供亞龍灣房產(chǎn)證：
沒有亞龍灣房產(chǎn)證的海南二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有亞龍灣房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒有亞龍灣房產(chǎn)證的海南房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險，權(quán)利也沒有保障。
2、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的亞龍灣房產(chǎn)：
如果海南房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，海南買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要讓對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約風(fēng)險。
3、被有關(guān)部門查封的亞龍灣房產(chǎn)：
買被查封的海南房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
4、未解除抵押的亞龍灣房產(chǎn)：
現(xiàn)在不少賣家的海南房子都是貨款買的，未還清銀行貨款的海南房子叫抵押房。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
根據(jù)此條，已設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，須征得抵押權(quán)人同意或提前清償?shù)盅簷?quán)人。對不動產(chǎn)來說，必須先將抵押權(quán)撤銷以后方能辦理過戶。所以，購買此類海南房子，賣家需要先到銀行辦解押。如果海南房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。
5、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)：
如果房屋有違建，按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：屬于違章建筑的；屬于臨時建筑的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。
6、正在出租的房屋：
我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和亞龍灣新房主繼續(xù)有效。
1、出售房屋過戶以后，對原有的房屋產(chǎn)權(quán)人就失去了產(chǎn)權(quán)擁有的權(quán)利，原有的產(chǎn)權(quán)人對出售的房屋不再有任何權(quán)利和義務(wù)，原有的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)通過資金交換將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給亞龍灣購房者，以后再次出售此屋就是違法行為，要追究法律責(zé)任。
2、房屋過戶以后，新的房屋產(chǎn)權(quán)就落到了新的亞龍灣購房人身上，變成房屋新的一任主人，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的新戶主可以對房屋做出任意處置，但是違法的行為是不可以的，例如私自拆建、安裝、作違法交易等，發(fā)生這樣的行為，嚴(yán)重的政府會沒收房屋。
3、房屋過戶以后，房屋在出現(xiàn)任何方面的問題，不在與之前的房屋產(chǎn)權(quán)人有任何關(guān)系，需要找到物業(yè)或是開發(fā)商解決問題。
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