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海南樓盤備案價是樓盤售價嗎

2020-09-27 20:07:25瀏覽量(

摘要:海南海南三亞灣樓盤,樓盤備案價不是樓盤售價。根據(jù)規(guī)定,樓盤備案價是開發(fā)商在首次開盤定價時,必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案,然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案價和

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樓盤備案價是樓盤售價嗎 海南三亞灣房地產(chǎn),三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。

樓盤備案價是樓盤售價嗎

樓盤備案價不是樓盤售價。根據(jù)規(guī)定,樓盤備案價是開發(fā)商在首次開盤定價時,必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案,然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

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備案價和售樓價區(qū)別

1、備案價:

備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導(dǎo)的價格,只是預(yù)估的價格。這個價格只是作為參考,對于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的,本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價:

售樓價也就是海南三亞灣房子醉終確認(rèn)成交的價格。開發(fā)商在開盤前都會先去備案,售樓價就是開售后的價格,如果調(diào)價幅度超過備案的價格,那么就可能違規(guī)或者不能簽約,很多商品房是超過備案價的,原則上,售樓價不能超過備案價的5%,具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況。

樓盤備案價查詢

查詢備案價首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站,以武漢為例,網(wǎng)上搜索武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站點擊進(jìn)入官網(wǎng),鼠標(biāo)放到辦事服務(wù)選項卡,在辦事服務(wù)欄位點擊左側(cè)商品房項目查詢。

進(jìn)入項目查詢界面,輸入項目名(開發(fā)商、項目地址)點擊查詢,在搜索結(jié)果中點擊你要查詢的項目,進(jìn)入項目詳情,點擊樓盤表,進(jìn)入樓盤明細(xì),點擊你要查詢的樓幢號,進(jìn)入相應(yīng)的樓幢,選擇你要查詢的房號,進(jìn)入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?!?/p>

備案包括開發(fā)商備案和海南購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向三亞灣房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指海南購房者和開發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實現(xiàn)法律效力的一種方式。

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