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樓盤備案價是樓盤售價嗎 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

樓盤備案價不是樓盤售價。根據(jù)規(guī)定，樓盤備案價是開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

1、備案價：

備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導的價格，只是預估的價格。這個價格只是作為參考，對于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預留了給開發(fā)商下調和上漲的空間。

2、售樓價：

售樓價也就是海南三亞灣房子醉終確認成交的價格。開發(fā)商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售后的價格，如果調價幅度超過備案的價格，那么就可能違規(guī)或者不能簽約，很多商品房是超過備案價的，原則上，售樓價不能超過備案價的5%，具體的還要結合當?shù)貙嶋H情況。

查詢備案價首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，以武漢為例，網(wǎng)上搜索武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站點擊進入官網(wǎng)，鼠標放到辦事服務選項卡，在辦事服務欄位點擊左側商品房項目查詢。

進入項目查詢界面，輸入項目名(開發(fā)商、項目地址)點擊查詢，在搜索結果中點擊你要查詢的項目，進入項目詳情，點擊樓盤表，進入樓盤明細，點擊你要查詢的樓幢號，進入相應的樓幢，選擇你要查詢的房號，進入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。

備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

備案包括開發(fā)商備案和海南購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向三亞灣房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指海南購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

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