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樓盤備案價(jià)是樓盤售價(jià)嗎 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

樓盤備案價(jià)不是樓盤售價(jià)。根據(jù)規(guī)定，樓盤備案價(jià)是開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)銷售許可證。

1、備案價(jià)：

備案價(jià)顧名思義就是備案的價(jià)格也就是指導(dǎo)的價(jià)格，只是預(yù)估的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格只是作為參考，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價(jià)：

售樓價(jià)也就是海南三亞灣房子醉終確認(rèn)成交的價(jià)格。開發(fā)商在開盤前都會(huì)先去備案，售樓價(jià)就是開售后的價(jià)格，如果調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案的價(jià)格，那么就可能違規(guī)或者不能簽約，很多商品房是超過(guò)備案價(jià)的，原則上，售樓價(jià)不能超過(guò)備案價(jià)的5%，具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

查詢備案價(jià)首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，以武漢為例，網(wǎng)上搜索武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站點(diǎn)擊進(jìn)入官網(wǎng)，鼠標(biāo)放到辦事服務(wù)選項(xiàng)卡，在辦事服務(wù)欄位點(diǎn)擊左側(cè)商品房項(xiàng)目查詢。

進(jìn)入項(xiàng)目查詢界面，輸入項(xiàng)目名(開發(fā)商、項(xiàng)目地址)點(diǎn)擊查詢，在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊你要查詢的項(xiàng)目，進(jìn)入項(xiàng)目詳情，點(diǎn)擊樓盤表，進(jìn)入樓盤明細(xì)，點(diǎn)擊你要查詢的樓幢號(hào)，進(jìn)入相應(yīng)的樓幢，選擇你要查詢的房號(hào)，進(jìn)入具體房號(hào)的備案信息界面就可以看到備案價(jià)格了。

備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

備案包括開發(fā)商備案和海南購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向三亞灣房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指海南購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣樓盤，三亞灣是三亞醉早成名的海灣，綿延22公里的海岸線，椰夢(mèng)長(zhǎng)廊曾經(jīng)是很多人心中的夢(mèng)，灣長(zhǎng)沙細(xì)，岸上

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