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宅基地可以出售嗎 海南三亞房產(chǎn)，三亞城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買(mǎi)房。

宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員)，如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)讓。賣(mài)給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。

雖然村民有使用宅基地的權(quán)利，但是宅基地本身并不屬于個(gè)人所有，而是屬于村委會(huì)的，再加上《繼承法》中也沒(méi)有關(guān)于宅基地繼承的相關(guān)規(guī)定，所以宅基地本身是不可以繼承的，只有宅基地上方的房屋或者耕地等屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的才可以繼承。

1、子女。

(1)農(nóng)村父母去世后，若繼承人和被繼承人屬于同一集體內(nèi)部成員，且經(jīng)常生活在一起，則可以繼承父母的宅基地和房屋。遵循一戶(hù)一宅，若繼承后就變成一戶(hù)多宅，也會(huì)被收回。

(2)農(nóng)村父母去世后，若繼承人和被繼承人屬于同一集體內(nèi)部成員，但沒(méi)生活在一起，達(dá)到宅基地申請(qǐng)條件也可繼承父母的宅基地和房屋。同樣要遵循一戶(hù)一宅。

(3)農(nóng)村父母去世后，子女轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶(hù)口，宅基地交還集體組織，若上面有房屋只能繼承宅基地上的房屋。

2、親屬。

(1)老人在晚年時(shí)，家門(mén)親屬或兄弟中某個(gè)孩子過(guò)繼過(guò)來(lái)照顧老人生活，可繼承老人去世后的海南房子。

(2)老人在晚年時(shí)，沒(méi)有兄弟姐妹，由較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚照顧，經(jīng)老人和村上同意，可繼承老人去世后的一切財(cái)產(chǎn)。

3、家中僅有女兒且已出嫁。

(1)女兒出嫁且遷出戶(hù)口：可以繼承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允許翻建或新建，若是倒塌了，由父母原來(lái)所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

(2)女兒出嫁戶(hù)口未遷出：女兒可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，并可以新建或翻建，也可轉(zhuǎn)讓給其他本村村民。

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