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宅基地可以出售嗎 海南三亞房產(chǎn)，三亞城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓對象為本集體成員)，如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。

雖然村民有使用宅基地的權(quán)利，但是宅基地本身并不屬于個人所有，而是屬于村委會的，再加上《繼承法》中也沒有關(guān)于宅基地繼承的相關(guān)規(guī)定，所以宅基地本身是不可以繼承的，只有宅基地上方的房屋或者耕地等屬于公民個人財產(chǎn)的才可以繼承。

1、子女。

(1)農(nóng)村父母去世后，若繼承人和被繼承人屬于同一集體內(nèi)部成員，且經(jīng)常生活在一起，則可以繼承父母的宅基地和房屋。遵循一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，也會被收回。

(2)農(nóng)村父母去世后，若繼承人和被繼承人屬于同一集體內(nèi)部成員，但沒生活在一起，達(dá)到宅基地申請條件也可繼承父母的宅基地和房屋。同樣要遵循一戶一宅。

(3)農(nóng)村父母去世后，子女轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，宅基地交還集體組織，若上面有房屋只能繼承宅基地上的房屋。

2、親屬。

(1)老人在晚年時，家門親屬或兄弟中某個孩子過繼過來照顧老人生活，可繼承老人去世后的海南房子。

(2)老人在晚年時，沒有兄弟姐妹，由較遠(yuǎn)一點的親戚照顧，經(jīng)老人和村上同意，可繼承老人去世后的一切財產(chǎn)。

3、家中僅有女兒且已出嫁。

(1)女兒出嫁且遷出戶口：可以繼承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允許翻建或新建，若是倒塌了，由父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

(2)女兒出嫁戶口未遷出：女兒可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，并可以新建或翻建，也可轉(zhuǎn)讓給其他本村村民。

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