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購房首付款能退嗎 海南新房，三亞沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

能退，如果在海南買房的時候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有海南購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

1、核實開發(fā)商五證：海南購房者在海南買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，海南購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意海南購房合同：首先海南購房合同要采用標準合同，但標準合同也可能是被修改過的，所以海南購房者在交首付簽合同中之前，一定要仔細查看一下海南購房合同中的內(nèi)容。有的海南購房合同太過專業(yè)，導致許多海南購房者都無法理解，這個時候海南購房者要做一個愛問的人，在閱讀海南購房合同的過程中，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、確認面積以及面積差異處理：海南購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果海南購房者購買的商品房在交房時出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算三亞市房價款;面積誤差比絕對紙超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。

4、注意付款方式：不管是交首付款還是其他的款項，海南購房者都要多留一個心眼，盡量在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。不要交了錢卻只有一個收條，這樣一來，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責任方面的舉證困難。

三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)

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