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二手房個稅和契稅怎么算 亞龍灣買房，亞龍灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、海南二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%。賣方出售房屋，房屋滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。

2、海南二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=房屋合同價*稅率。根據買方購買的海南二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%；140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。

1、信息配對買方看房：

首先要明確自己海南亞龍灣買房的需求，根據需求尋找現(xiàn)階段適合自己的海南房子，切忌一時盲目跟風，海南房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的海南房子，應該允許多少存在一些偏差。

2、產權調查：

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不清晰的海南二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。如果這些問題不知道如何去調查或沒有時間親自去處理。建議還是找一家專業(yè)的中介機構代為辦理，專業(yè)的事找專業(yè)的人去做?；?%-3%的中介費可把交易過程中的風險全部給規(guī)避了。畢竟房款動輒都在幾十萬至上千萬。

3、雙方交談交納意向金：

“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在海南亞龍灣購房目標明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的海南房子。如在約定期限內沒找到合適的海南房子則退還款項。

4、買賣雙方簽約：

簽《買賣合同》是海南亞龍灣購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金等。

5、買方交定金：

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的 或其替代物。

亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣龍頭嶺觀海上日出，絢爛壯美，而主峰不論觀日出還是觀日落，都別有一番景致；各嶺還常可見云海、霧障從海天之際撲面而來，人在云中，飄然欲仙。，海南房地產

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