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海南買別墅維修基金怎么計(jì)算

2020-09-28 20:06:28瀏覽量(

摘要:海南海南亞龍灣二手房,海南亞龍灣購房者應(yīng)當(dāng)按照海南亞龍灣購房款的2%-5 2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)

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買別墅維修基金怎么計(jì)算 海南亞龍灣新房,亞龍灣買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)亞龍灣購房誤區(qū)里。

買別墅維修基金怎么計(jì)算

亞龍灣購房者應(yīng)當(dāng)按照亞龍灣購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府亞龍灣房地產(chǎn)行政主管部門確定。

別墅契稅和維修基金怎么交?

按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同。一般情況下由亞龍灣房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管,業(yè)主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

一般情況下公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn),由各地亞龍灣房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照海南買房人的總亞龍灣購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同,其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

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根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金的使用終都要得到亞龍灣房產(chǎn)部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。

業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

什么是房屋維修基金?

房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和亞龍灣購房職工共同籌集,所有權(quán)歸亞龍灣購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

商品房的公共維修基金由亞龍灣購房人在亞龍灣購房時(shí)交納,比例為亞龍灣購房款的2%。

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