打折微信:180⒏98
28
470
房貸等額本息是怎么計(jì)算出來(lái)的 海南亞龍灣購(gòu)房,有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房,不管好賴,亞龍灣有了房似乎才能獲得某種“資格”,亞龍灣房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
等額本息每月還款額計(jì)算公式為: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
下面舉例說(shuō)明: 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ),一個(gè)月為一期,第一期貸款余額20萬(wàn)元,應(yīng)支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。
等額本息是否利于提前還款要分情況來(lái)對(duì)待。
1、如果是提前還貸,等額本息和等額本金的差異會(huì)不會(huì)拉大呢,其實(shí)等額本息還款方式中,前期每個(gè)月還款額度中,本金額度少、利息額度較多,不利于提前還款。如果有提前還貸的打算,收入又比較穩(wěn)定,還是建議選擇等額本金。
2、對(duì)于兩種還款方式,提前還貸也有學(xué)問(wèn)。根據(jù)理財(cái)?shù)慕ㄗh,如果選擇等額本息,還款期已 過(guò)二分之一,已經(jīng)償還了大部分的利息,就不用選擇提前還款了;如果采用的是等額本金還款,期限已 過(guò)三分之一,本金也已經(jīng)還了大半了,剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少,選擇提前還款的意義也不大。
3、如果從現(xiàn)實(shí)資金的利用率情況來(lái)說(shuō),通過(guò)提前還貸來(lái)享受首套房貸新政,對(duì)貸款余額較少的亞龍灣購(gòu)房者比較合適。因?yàn)橘J款余額越少,亞龍灣購(gòu)房者支付現(xiàn)金也越少。而對(duì)于不再購(gòu)買(mǎi)海南亞龍灣新房的消費(fèi)者,如果手有余錢(qián),是否要提前還房貸,關(guān)鍵要看余錢(qián)的所得能否覆蓋房貸成本,如果不行,則要考慮提前還貸;如果可以,則不必急于還貸。
亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域,而中國(guó)的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島,而海南島已只有黎母山、,亞龍灣房?jī)r(jià)
購(gòu)房微信:180898284
70
房貸等額本息是怎么計(jì)算出來(lái)的此文由臻房小張編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/142768.html