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普通三亞住宅可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎 海南三亞房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

普通住宅不可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有商用性質(zhì)的非普通住宅才可以辦理。一般住宅是限制不可以作為商用的，辦個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”三亞市房產(chǎn)或者商住三亞市房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的三亞房子拿來辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這種情況需要另算了。

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

就如何確定利害關(guān)系業(yè)主的范圍問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關(guān)系的業(yè)主。

《物權(quán)法》施行后，在實(shí)踐中有做法是按照多數(shù)來確定有利害關(guān)系業(yè)主的意見。但《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》也特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持，故必須達(dá)到所有的利害關(guān)系業(yè)主均同意的情況下，業(yè)主才能進(jìn)行“住改商”。一旦發(fā)生鄰居擅自“住改商”的情況，業(yè)主可及時(shí)向小區(qū)業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司反映，由小區(qū)業(yè)委會(huì)代表業(yè)主聯(lián)合物業(yè)公司開展清理，仍無法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權(quán)訴訟。

1、對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求，以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;

2、租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;

3、無法提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)證明;

4、使用軍隊(duì)三亞市房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)三亞市房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地居民委員會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件;屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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三亞儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi三亞儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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