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三亞海棠灣房屋交易時(shí)中介費(fèi)是海棠灣買(mǎi)房還是賣(mài)房出 海棠灣買(mǎi)房，海棠灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海棠灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海棠灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？

一般是海南買(mǎi)房和賣(mài)房雙方協(xié)商、共同承擔(dān)，而且中介費(fèi)有兩種收費(fèi)方式，一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，中介費(fèi)一般由賣(mài)方、買(mǎi)方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣(mài)方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、對(duì)貸款的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

1、考察了解開(kāi)發(fā)商的資信情況。

2、三亞海棠灣房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)。三亞海棠灣房地產(chǎn)的權(quán)利人是指三亞海棠灣房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓三亞海棠灣房地產(chǎn)，特別是海南二手房交易尤為重要。

3、三亞海棠灣房地產(chǎn)抵押狀況。若購(gòu)買(mǎi)未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在海南購(gòu)房前應(yīng)向三亞海棠灣房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)查詢(xún)?nèi)齺喓Ｌ臑撤康禺a(chǎn)抵押登記狀況。

4、三亞海棠灣房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機(jī)關(guān)已將該三亞海棠灣房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該三亞海棠灣房地產(chǎn)，說(shuō)明該三亞海棠灣房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該三亞海棠灣房地產(chǎn)依法拍賣(mài)。

5、三亞海棠灣房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來(lái)源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。，海南房產(chǎn)

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