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買商品房需要什么條件 海南三亞灣樓盤，三亞灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、三亞灣購房者要符合所在城市的XG政策規(guī)定，具備城市的三亞灣購房條件。

2、三亞灣購房者要有支付房款的能力，如果要申請貸款海南三亞灣買房的話，需要有支付首付的能力。

3、貸款海南三亞灣買房的話，三亞灣購房者還需要有良好的征信，具備還款能力，滿足貸款條件。

1、看房選房，多了解一些樓盤，根據(jù)樓盤情況和自己的需求，選擇合適的心儀樓盤。

2、簽訂海南房地產(chǎn)訂購書或者認(rèn)購書，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。

3、簽署正式海南房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。

4、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項目所在地海南房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù)，合同不能產(chǎn)生法律效力。

5、辦理抵押登記。如果三亞灣購房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂海南房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到海南房地產(chǎn)所在地的海南房地產(chǎn)管理部門辦理海南房地產(chǎn)抵押登記。

6、交付。售房人在房屋符合約定的條件成就后，向三亞灣購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》，由三亞灣購房人進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)地驗(yàn)收，并簽收交房單據(jù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為，但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

7、立契過戶，辦理產(chǎn)權(quán)證書。房屋交付之后的約定期限之內(nèi)，售房人應(yīng)協(xié)同三亞灣購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后，全部手續(xù)結(jié)束。

1、買商品房需要交的稅：契稅，三亞灣購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)。印花稅，三亞灣購房總價的0.05%。

2、基金：房屋維修基金，三亞灣購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

3、規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，三亞灣購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，三亞灣購房者不用交)。《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元?！锻恋厥褂脵?quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，三亞灣購房總價的0.2-0.5%。保險費(fèi)，三亞灣購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房子，三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機(jī)場，交通便利；夕陽西下時，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗(yàn)。

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