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延期交房怎么處理 三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海棠灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海棠灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？

1、維權(quán)前先弄清逾期原因：

開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況較為常見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括不可抗力的因素，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致，因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有各種問(wèn)題而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決：

如果遇到延期交付的情況，去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。三亞海棠灣購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合：

一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，拖延時(shí)間或者找各種理由開(kāi)脫，有的還會(huì)做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開(kāi)發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

1、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海棠灣買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，三亞海棠灣購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還三亞海棠灣購(gòu)房人交納的房款。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)三亞海棠灣購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在三亞海棠灣購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)三亞海棠灣購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，三亞海棠灣購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)三亞海棠灣購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，三亞海棠灣購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，海棠灣買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海棠灣買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的三亞海棠灣購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，三亞海棠灣購(gòu)房人也可以要求退房。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣其實(shí)只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因，本來(lái)一個(gè)完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱(chēng)為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長(zhǎng)25公里。，海棠灣樓盤(pán)

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