打折威信：18089828470

農(nóng)村有房在城市買房算二套房嗎 三亞海棠灣二手房，海棠灣房價不管是漲還是跌，有海棠灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

農(nóng)村有房在城市三亞海棠灣買房不算二套房。個人名下的三亞海棠灣房產(chǎn)是以在當?shù)氐姆抗芫质欠駛浒傅臑闇?，農(nóng)村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的，所以在房管局是可以開出無房證明的，在城市三亞海棠灣買房是屬于個人首套房的待遇。

農(nóng)民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城里人是不能到農(nóng)村進行三亞海棠灣房產(chǎn)touzi的。對幾套房等XG措施那是相對商品房等城市三亞海棠灣房產(chǎn)。

當然如果農(nóng)村的房屋，如果在當?shù)胤抗芫钟袀浒?，在城市三亞海棠灣買房的話可能也會算二套。

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬三亞海棠灣購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

1、三亞海棠灣購房預(yù)算

三亞海棠灣買海南房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購三亞海棠灣買海南房子的時候還會產(chǎn)生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數(shù)目，所以三亞海棠灣購房者三亞海棠灣買房之前需要有足夠的三亞海棠灣買房預(yù)算，才可以做出三亞海棠灣買海南房子的決定。現(xiàn)在都是貸款購三亞海棠灣買海南房子的多，那么三亞海棠灣購房者在做三亞海棠灣購房預(yù)算的時候不能只想著首付款，除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。

2、開發(fā)商實力

很多家庭首次購三亞海棠灣買海南房子的時候更愿意購買海棠灣新房，但是購買海棠灣新房在考慮性價比的時候，大多數(shù)的三亞海棠灣購房者都會選擇期房，那么選擇什么樣的開發(fā)商就很重要了。開發(fā)商的實力、口碑和資質(zhì)都是我們?nèi)齺喓Ｌ臑迟I房時需要注意考察的，就目前三亞海棠灣購房情況來看，也存在有開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情，這是三亞海棠灣購房者需要考慮的隱患，所以建議選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商。

3、今后規(guī)劃

三亞海棠灣買海南房子并不容易，買錯了海南房子就要在這套海南房子里面居住很長一段時間，所以大家在三亞海棠灣買房的時候還要結(jié)合自己今后的規(guī)劃考慮。對于年輕人來講，三亞海棠灣購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本，如今交通的時間和成本變得越來越昂貴，平時上下班花在交通上的時間一定不能太多了。對于有孩子的家庭來說，教育是一大難題，很多學校都是劃分了區(qū)域的，如果不能做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的房屋。

海棠灣樓盤推薦

1、國美·海棠灣： 均價86000元/㎡，項目地址：三亞海棠區(qū)海棠南路6號。

2、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，產(chǎn)權(quán)年限40、50?年。

3、中鐵澳洲城： 均價17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段，醫(yī)院配套有三亞市婦幼保健院(225米)同心家園診所(86米)荔枝溝衛(wèi)生院(1公里)瑞澤中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(1.2公里)；

4、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河東路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，物業(yè)公司是三亞鳳凰水城物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、大東海柏瑞精品酒店： 均價36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊娛樂有東星時代購物廣場、海琴塢美療中心。

6、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，綠化率40%。

7、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，位于南海大道168號。

8、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側(cè)），周邊娛樂有千古情大劇院 (200米)荔枝溝歌迪量販式KTV (300米)。

9、三亞鷺港： 均價元/㎡，三亞鷺港位于三亞鷺港，開發(fā)商是唐山新天地有限公司。

10、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谌齺喪腥齺啚陈?，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。