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房產證辦理的時間限期 海南三亞房產信息網，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

如果商品住房還尚未建成的話，三亞房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；如果商品房已經竣工完成的話，那么三亞房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。三亞房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。

一般情況下，按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，三亞房產證在30個工作日內就會辦下來。但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。

1、按合同支付違約金：

開發(fā)商延期辦證，三亞購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在三亞購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的三亞房產證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔違約責任。訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理三亞房地產證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標準按照市有關部門制定的指導租金計算。

2、滯納金：

因開發(fā)商的過錯導致法院判決退房還款的，三亞購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況，如果是產生退房責任前，業(yè)主不按時向銀行支付供款產生的滯納金由業(yè)主承擔。如果產生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到三亞房地產開發(fā)商不能如期交房，在停付供款時，要預先告知銀行和發(fā)展商，這樣責任不在業(yè)主，由此產生的滯納金由開發(fā)商支付。

另外，在房屋預售合同中，三亞購房者通過銀行按揭向開發(fā)商支付三亞購房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產，大部分房源產權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，三亞市房產信息網

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