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什么是首套房？首套房有什么優(yōu)惠政策 海南買房，海棠灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：海南買房人年滿18周歲;買的海棠灣房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);三亞海棠灣購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

頭次三亞海棠灣購房的優(yōu)惠政策和所需條件

一、對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，頭次三亞海棠灣購房證明由市海棠灣房地產(chǎn)交易核心出具。

二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三、對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

四、對居民頭次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低首付款比例調(diào)整為20%。

五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。

八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款較低首付比例調(diào)整至20%。對第1次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金較高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭較高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭較高貸款限額為80萬元。

九、免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務(wù)等部門另行公布。

十一、繼續(xù)加大核心城區(qū)舊區(qū)改造力度，核心對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。

十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。

十三、加強(qiáng)對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立海棠灣房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強(qiáng)海棠灣房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障三亞海棠灣購房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

十四、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應(yīng)。

以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的何為首套房和首套房優(yōu)惠政策。相信大家通過這些內(nèi)容對首套房及目前首套房優(yōu)惠政策有所了解了吧，希望大家通過這些能對自己海南買房有所幫助，也希望大家能早日住上自己的海棠灣房子。

海棠灣樓盤排行

1、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），容積率2.32。

2、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于海岸龍庭，開發(fā)商是三亞金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，周邊娛樂有蘇荷酒吧(20公里)海上明珠國際俱樂部(17.8公里)。

4、海岳半島城邦： 均價17000元/㎡，海岳半島城邦位于三亞市金雞嶺138號，

5、大東海柏瑞精品酒店： 均價36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊商場有網(wǎng)樂超市、德源超市。

6、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，醫(yī)院配套有?？谥猩结t(yī)院 (3公里)海南省農(nóng)墾總醫(yī)院 (4公里)海南省人民醫(yī)院 (3公里)；

7、中鐵子悅臺： 均價34000元/㎡，中鐵子悅臺位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財政大廈對面），

8、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)），物業(yè)公司是君和物業(yè)。

9、中盟椰海國際： 均價23000元/㎡，中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)（緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)），樓盤特點，中盟椰海國際占地面積約6289.20㎡，建筑面積約20364㎡，容積率2.5，綠化率40%，主推戶型面積約為101.17平米~118.13平米的兩居、三居，板塔結(jié)合樓梯，南北純通透、純朝陽等，全明戶型，干濕分離空間、動靜分離區(qū)域。。

10、新奇世界半山半島： 均價價格待定元/㎡，新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

海棠灣冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海棠灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

買房TEL：18089828470

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