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1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割，首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論亞龍灣房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)紙，即房屋價(jià)紙，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初海南亞龍灣購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得亞龍灣房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)紙的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了亞龍灣房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割，按醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了亞龍灣房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款海南亞龍灣購房，取得了亞龍灣房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增紙部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

1.稅類：契稅，按照亞龍灣房產(chǎn)總額的百分之二收?。挥』ǘ?，按照亞龍灣房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國婚姻法及其司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時(shí)，對(duì)共有亞龍灣房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的亞龍灣房產(chǎn)，如果離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與行為來征收契稅。

2.費(fèi)類：登記費(fèi)，80元；交易手續(xù)費(fèi)，按照亞龍灣房產(chǎn)總額的百分之二收取；工本費(fèi)，20元。

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