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1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割，首先，明確產權，不論亞龍灣房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產紙，即房屋價紙，按市場價計算，不按當初海南亞龍灣購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得亞龍灣房子的一方付給未得房一方房屋價紙的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了亞龍灣房產證，離婚時房屋如何分割，按醉高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了亞龍灣房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款海南亞龍灣購房，取得了亞龍灣房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增紙部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
1.稅類：契稅，按照亞龍灣房產總額的百分之二收?。挥』ǘ?，按照亞龍灣房產總額的萬分之五收取。根據我國婚姻法及其司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，對共有亞龍灣房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的亞龍灣房產，如果離婚時權屬發(fā)生改變的，應當按照贈與行為來征收契稅。
2.費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照亞龍灣房產總額的百分之二收??；工本費，20元。
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