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亞龍灣房子抵押期間可以賣嗎 亞龍灣房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買房。

可以。處于抵押期間的海南亞龍灣房子是可以出售的，但是在交易過程中存在一個過戶的障礙。因此在那個亞龍灣買房人他愿意代為清償債務(wù)，消失那個抵押權(quán)之后，它是可以辦理海南亞龍灣房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

這個根據(jù)醉高院的規(guī)定，在那個抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人他轉(zhuǎn)讓這個海南亞龍灣房子，但是沒有告知抵押權(quán)人，也沒有告知那個受讓人的，這個情況下簽訂合同也是有效的。這個只要那個受讓人他代替了債務(wù)人清償了全部的債務(wù)，使得抵押權(quán)消滅之后，這個房管局部門他是接受房屋的過戶手續(xù)的，但無論如何這個買賣合同它是有效的。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況；房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?！?/p>

2、買賣房屋的價款明顯低于其價紙的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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