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如何能簽好買房合同 海南購房,海棠灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
對于大多數(shù)普通老百姓來說,三亞海棠灣買房是一件大事。但調(diào)查現(xiàn)實(shí),很多人不懂得如何簽訂一份完整的海棠灣購房合同。所以很多糾紛也同時(shí)發(fā)生。這些糾紛其實(shí)并不是不可避免。很多情況下是因?yàn)殚_發(fā)商利用海棠灣購房者急切和不了解,將很多問題隱藏了,這個(gè)時(shí)候,海棠灣購房者就要格外地注意,以免造成不必要的麻煩。
在簽訂商品房買賣合同后,開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款,從法律上來講,就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后,就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面:一方面,合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,如果有違約責(zé)任,就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面,如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價(jià)紙損失”,對于這個(gè)損失,開發(fā)商需要去彌補(bǔ)。
市民在三亞海棠灣買房過程中,需要面對條款眾多的海棠灣購房合同,通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn):
其一,驗(yàn)收條款,什么情況下交樓驗(yàn)收合格,驗(yàn)收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?
其二,對于一些格式條款,如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響,應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說明。
其三,要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間,很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)延期交樓,應(yīng)該在海棠灣購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任,應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。
其四,對于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進(jìn)行一些合同約定,并且,要詳盡清晰。這樣做,是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池,公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租,損害業(yè)主權(quán)益。
市民在海棠灣購房過程中,與開發(fā)商簽訂的合同越細(xì)致越好。一般情況下,合同內(nèi)容應(yīng)該包括:房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等,這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定。
海南海棠灣樓盤賣點(diǎn):海棠灣蜈支洲島,¥150,景點(diǎn)介紹可體驗(yàn)30余項(xiàng)海上和沙灘娛樂項(xiàng)目,是中國第一潛水基地。,海南三亞海棠灣樓盤。
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