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如何能簽好買房合同 海南購房，海棠灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

對于大多數(shù)普通老百姓來說，三亞海棠灣買房是一件大事。但調(diào)查現(xiàn)實，很多人不懂得如何簽訂一份完整的海棠灣購房合同。所以很多糾紛也同時發(fā)生。這些糾紛其實并不是不可避免。很多情況下是因為開發(fā)商利用海棠灣購房者急切和不了解，將很多問題隱藏了，這個時候，海棠灣購房者就要格外地注意，以免造成不必要的麻煩。

在簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款，從法律上來講，就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果有違約責(zé)任，就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面，如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價紙損失”，對于這個損失，開發(fā)商需要去彌補。

市民在三亞海棠灣買房過程中，需要面對條款眾多的海棠灣購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點：

其一，驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?

其二，對于一些格式條款，如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。

其三，要關(guān)注雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓，應(yīng)該在海棠灣購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。

其四，對于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進行一些合同約定，并且，要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池，公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租，損害業(yè)主權(quán)益。

市民在海棠灣購房過程中，與開發(fā)商簽訂的合同越細致越好。一般情況下，合同內(nèi)容應(yīng)該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等，這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細規(guī)定。

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