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墻開裂是房子質(zhì)量問題嗎 海南房價，三亞灣買房前你對房子了解多少？三亞灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢？

需要判斷墻開裂的原因是什么，如果是房屋材料伸縮、溫度變化等引起的墻體裂縫，這是允許存在的，不屬于房屋質(zhì)量問題;如果是施工質(zhì)量問題導致的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫，這屬于房屋質(zhì)量問題。

關(guān)于處理商品房質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待?！秾徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、對于出賣人交付不合格房屋的：

(1)實際履行：買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

(2)解除合同：在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。

(3)違約金及損害賠償：出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

(4)違約侵權(quán)責任：《合同法》第122條明確規(guī)定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責任或依照其他法律要求承擔侵權(quán)責任?！?/p>

2、對于交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：

(1)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(2)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的：這種情形買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權(quán)益。

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