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住房貸款可以更改貸款年限嗎 海南三亞灣新房,三亞灣買(mǎi)房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型,而忽略了其他要素。
住房貸款不可以更改貸款年限。因?yàn)楹D腺?gòu)房者在辦理銀行貸款的時(shí)候,會(huì)銀行簽訂貸款合同,會(huì)約定好房貸還款的年限以及方式,在還款期限是不能更改的。
但是可以到銀行做部分提前還款,這樣可以達(dá)到更改還款年限的目的。
提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱(chēng)為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款,該約定期間稱(chēng)為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后,提前還款的保護(hù)通常采取其他方式,如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個(gè)人貸款的規(guī)定,在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下,個(gè)別銀行可能有所不同,具體情況請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)銀行工作人員。
個(gè)人房貸申請(qǐng)條件:
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70歲;
3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的首付款;
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,具有償還貸款本息的能力;
5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù),并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
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