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收房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 三亞灣房產(chǎn)，三亞灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。

1、資料。

當(dāng)開發(fā)商通知交房后，業(yè)主到現(xiàn)場收房的時(shí)候，需要注意的是看看開發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質(zhì)量書等相關(guān)資料。還需要帶上海南三亞灣購房合同，看看房屋的施工是否和約定符合，如果這些資料和條件都沒有達(dá)標(biāo)的話，業(yè)主應(yīng)當(dāng)拒絕收房。

2、驗(yàn)收。

當(dāng)看完上面這些開發(fā)商提供的資料后，先不要交物業(yè)費(fèi)用，因?yàn)轵?yàn)房過程中，可能存在問題，需要整改。因此先在物業(yè)處領(lǐng)取一系列鑰匙，和物業(yè)人員或是施工人員一并進(jìn)入房屋，進(jìn)行驗(yàn)收工作，避免發(fā)現(xiàn)問題，兩者之間推卸責(zé)任。

3、防水。

還需要檢查防水是否有做，一般是針對廚衛(wèi)空間以及陽臺(tái)這里所說的防水，很多房屋業(yè)主在交房后，開發(fā)商沒有說明是否有做防水，一部分用戶會(huì)默認(rèn)開發(fā)商幫忙做好防水，在裝修時(shí)，省略了這一步。當(dāng)入住后，卻發(fā)現(xiàn)問題，這樣容易造成使用不便，還增加了裝修的返工量。

4、門窗。

在驗(yàn)房的時(shí)候，還需要驗(yàn)收門窗質(zhì)量，看看門窗開啟關(guān)閉是否順暢，軌道材質(zhì)質(zhì)量是否過關(guān)。如果是平開窗，還需要看窗戶的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出現(xiàn)滲雨漏風(fēng)情況。如果在驗(yàn)房的時(shí)候，不加仔細(xì)驗(yàn)收門窗，當(dāng)在表格上簽字后。裝修中，再發(fā)現(xiàn)這些問題，就比較麻煩了，維權(quán)起來很復(fù)雜。

5、墻面。

驗(yàn)房的時(shí)候，還需要專門檢測墻面，看看表面是否水平光滑，使用尺子來進(jìn)行專門檢測。另外還需要看墻面是否有開裂問題，有無外露的鋼絲，這些都需要仔細(xì)進(jìn)行驗(yàn)收的。如果存在墻面問題，應(yīng)讓開發(fā)商上門進(jìn)行修補(bǔ)好，方可在表格上簽字。

收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，海南三亞灣購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書;

3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表;

4、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明;

5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書;

6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書;

7、三亞灣房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測表;

8、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證;

9、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;

10、民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書;

11、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單;

12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證;

13、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書;

14、城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書;

15、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，海南三亞灣購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件);

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