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海南三亞灣二手房解析——收房驗房注意事項

2020-10-20 20:07:20瀏覽量(

摘要:海南三亞灣,1、資料。當(dāng)開發(fā)商通知交房后,業(yè)主到現(xiàn)場收房的時候,需要注意的是看看開發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質(zhì)量書等相關(guān)資料。還需要帶上三亞灣購房合同,看看房屋的施工是否

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收房驗房注意事項 三亞灣房產(chǎn),三亞灣買房時,需要了解的常識很多,掌握購房常識,讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。

收房驗房注意事項

1、資料。

當(dāng)開發(fā)商通知交房后,業(yè)主到現(xiàn)場收房的時候,需要注意的是看看開發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質(zhì)量書等相關(guān)資料。還需要帶上海南三亞灣購房合同,看看房屋的施工是否和約定符合,如果這些資料和條件都沒有達標的話,業(yè)主應(yīng)當(dāng)拒絕收房。

2、驗收。

當(dāng)看完上面這些開發(fā)商提供的資料后,先不要交物業(yè)費用,因為驗房過程中,可能存在問題,需要整改。因此先在物業(yè)處領(lǐng)取一系列鑰匙,和物業(yè)人員或是施工人員一并進入房屋,進行驗收工作,避免發(fā)現(xiàn)問題,兩者之間推卸責(zé)任。

3、防水。

還需要檢查防水是否有做,一般是針對廚衛(wèi)空間以及陽臺這里所說的防水,很多房屋業(yè)主在交房后,開發(fā)商沒有說明是否有做防水,一部分用戶會默認開發(fā)商幫忙做好防水,在裝修時,省略了這一步。當(dāng)入住后,卻發(fā)現(xiàn)問題,這樣容易造成使用不便,還增加了裝修的返工量。

4、門窗。

在驗房的時候,還需要驗收門窗質(zhì)量,看看門窗開啟關(guān)閉是否順暢,軌道材質(zhì)質(zhì)量是否過關(guān)。如果是平開窗,還需要看窗戶的密封性是否好,如果密封效果不好,容易出現(xiàn)滲雨漏風(fēng)情況。如果在驗房的時候,不加仔細驗收門窗,當(dāng)在表格上簽字后。裝修中,再發(fā)現(xiàn)這些問題,就比較麻煩了,維權(quán)起來很復(fù)雜。

5、墻面。

驗房的時候,還需要專門檢測墻面,看看表面是否水平光滑,使用尺子來進行專門檢測。另外還需要看墻面是否有開裂問題,有無外露的鋼絲,這些都需要仔細進行驗收的。如果存在墻面問題,應(yīng)讓開發(fā)商上門進行修補好,方可在表格上簽字。

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收房驗房時要帶哪些材料?

收房的時候業(yè)主需要帶身份證,戶口本,海南三亞灣購房合同,收款收據(jù),還有大修基金,有的還要提供契稅繳納。

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證;

2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書;

3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表;

4、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明;

5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書;

6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書;

7、三亞灣房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表;

8、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證;

9、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

10、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書;

11、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單;

12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證;

13、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書;

14、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書;

15、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等,海南三亞灣購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件);


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