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婚后房產(chǎn)證加名字離婚后怎么分割 三亞二手房，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

按約定份額分割。三亞市房產(chǎn)證上加名行為屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)行為，在三亞市房產(chǎn)證上加名完成后，配偶擁有房屋產(chǎn)權(quán)。三亞市房產(chǎn)證加名后雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會(huì)綜合考慮各方對三亞市房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素。

1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論三亞市房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場價(jià)紙計(jì)算，由取得海南房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)紙的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了三亞市房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款三亞購房，取得了三亞市房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增紙部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得三亞市房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得三亞市房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，而是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋生紙，離婚時(shí)，尚未取得三亞市房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

6、父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

7、三亞市房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時(shí)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8、婚前雙方出資三亞購房，但婚前取得的三亞市房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認(rèn)另一方三亞購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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