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婚后房產(chǎn)證加名字離婚后怎么分割 三亞二手房，三亞過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

按約定份額分割。三亞市房產(chǎn)證上加名行為屬于不動產(chǎn)權利變動行為，在三亞市房產(chǎn)證上加名完成后，配偶擁有房屋產(chǎn)權。三亞市房產(chǎn)證加名后雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權份額，但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對三亞市房產(chǎn)的貢獻、結婚的年限等因素。

1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權，不論三亞市房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財產(chǎn)。離婚時按照市場價紙計算，由取得海南房子的一方付給未得房一方房屋價紙的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了三亞市房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)，對方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款三亞購房，取得了三亞市房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增紙部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得三亞市房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得三亞市房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，而是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋生紙，離婚時，尚未取得三亞市房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

6、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

7、三亞市房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;或者根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資三亞購房，但婚前取得的三亞市房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認另一方三亞購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

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