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有證的還建房和商品房一樣嗎 三亞灣房地產(chǎn)，能用有限的錢，在三亞灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

有證的還建房和商品房是不一樣的。首先它們性質(zhì)不同，還建房是集體擁有，而商品房是個人擁有。然后是交易稅費的不同，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。醉后還建房是通過拆遷補償方式所得，而商品房是通過個人買賣所得。

還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。如果想購買還建房，首先應(yīng)確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的還建房，就可以購買。而且應(yīng)該了解清楚該海南三亞灣房產(chǎn)的性質(zhì)。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;另一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。需等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑海南三亞灣房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的海南三亞灣購房合同，到房管局或海南三亞灣房產(chǎn)交易中心大廳正式辦理過戶手續(xù)。所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦海南三亞灣房產(chǎn)證，賣家能辦的就可以交易辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

有兩證的還建房是否可以買，主要是看還建房的產(chǎn)權(quán)是否完整。還建房根據(jù)土地性質(zhì)來分的話，可分為以下兩種：

1、針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，這一類房屋也叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。而集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)糾紛的話，那么三亞灣買房人的合法權(quán)益很難得到我們國家法律的保護。

2、國有土地上的房屋拆遷進行還建，土地一般都是通過劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般情況下，假如是在重大城建拆遷的還建房的話，那么在將來是可以辦兩證的。那么在辦兩證后也是可以購買的。

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