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經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎 海南三亞市新房，三亞買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)成商品房，但要滿(mǎn)五年且抵押貸款還完后才能轉(zhuǎn)成商品房。改成商品房需要將三亞市房子過(guò)戶(hù)到非本人戶(hù)口名下，注意同一戶(hù)口不能過(guò)戶(hù)(妻子、兒女等)，同時(shí)需要繳納合同價(jià)百分之十的地價(jià)款(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金)和契稅(三亞市房子小于90平米的繳納合同價(jià)的百分之一，大于90平米則按當(dāng)?shù)仄醵惣纯?。雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證，海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證復(fù)印件，還有雙方身份證原件復(fù)印件，三亞市購(gòu)房原始原件復(fù)印件，交易合同4份等去建委辦理過(guò)戶(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款。

2、確定三亞市房子已滿(mǎn)五年，看契稅發(fā)票，不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過(guò)下戶(hù)，條件是過(guò)到非本人名字下，(同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù))也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。

5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證;以及海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，三亞市購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶(hù)隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰?，交印花稅，再交土地出讓?/p>

9、雙方到過(guò)戶(hù)柜臺(tái)辦理過(guò)戶(hù)

在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，具有充分的上市條件，但價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售，商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。

海南三亞樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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