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買房5證齊全是什么意思 海南房產(chǎn)，亞龍灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。

海南亞龍灣買房5證齊全說明了海南購房者所購買的海南亞龍灣房子是合格的，開發(fā)商所建的海南亞龍灣房子獲得的相關(guān)部門的資質(zhì)合格認(rèn)證。通常開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

五證具體的介紹：

1、國有土地使用證：是證明土地的使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。

2、用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)的單位在向土地的管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)的建設(shè)的項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)的建設(shè)的工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、工程施工許可證

5、商品房銷售(預(yù)售)許可證

海南購房者在海南購房時(shí)應(yīng)要求海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證。

重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，海南購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

1、開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建海南亞龍灣房子的資格，就算建了海南亞龍灣房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的海南亞龍灣房子也沒法到房管局備案，拿不到亞龍灣房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，海南亞龍灣房子也依然不是你的。

2、沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引海南購房者，等海南購房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。

3、一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了海南購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

4、“五證”決定了海南亞龍灣房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年;居住用地70年。

亞龍灣買房優(yōu)勢(shì)：亞龍灣集中了現(xiàn)代旅游五大要素：海洋、沙灘、陽光、綠色、新鮮空氣于一體，呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性氣候，適宜四季游泳和開展各類海上運(yùn)動(dòng)。這里的海水清澈見底，可以清晰地看見10米以下的海底景觀。這里8公里長的海灘寬闊平緩，沙粒潔白細(xì)膩，自然資源國內(nèi)絕無僅有，可與國際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。，海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)

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