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如何簽訂房屋買賣合同 海南三亞灣樓盤，三亞灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買房。

1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和海南購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂。

2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，海南購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨。

3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然醉好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取。

4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等。

5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議海南購(gòu)房人要求改為按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，以示公平。

6、將不可抗力約定條款中包括但不限于的但不限于刪去，并醉好約定當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件。

7、在簽訂海南購(gòu)房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

1、確認(rèn)屋主真實(shí)身份：買賣雙方在簽訂合同簽，必須合適屋主的身份的真實(shí)性，屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的情況下，這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大海南三亞灣二手房買家的注意。

2、確認(rèn)房屋面積：確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;醉保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、考核房屋的市政配套：這里指的是海南三亞灣房子的水電等方面，驗(yàn)房的時(shí)候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況，觀察電線，確認(rèn)海南三亞灣房子的供電容量，以免夏天開不了空調(diào)。順便也打開電視看看能收到多少臺(tái)。現(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視，可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

4、注明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí)，尾款的支付時(shí)間有賴于三亞灣房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道海南三亞灣房地產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。

5、注明費(fèi)用交接時(shí)間：一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，精確到年月日，這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

6、了解以后的居住費(fèi)用：海南三亞灣房子買下來(lái)了以后就是自己住，對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解，例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的，此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取要了解。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣曾一度被各種吐槽，主要原因也是游客太多，近幾年其他海灣的分流讓三亞灣的游客大幅度減少，雖然也不少但也的確少了許多，現(xiàn)在再前往也就沒有糟心，反而可以玩的相當(dāng)愜意。，三亞灣樓盤

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