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租房轉(zhuǎn)租需要注意什么 海南三亞市樓盤，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、注意審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉(zhuǎn)租的情形。

2、一定要簽訂轉(zhuǎn)租合同。

3、轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與租賃合同的內(nèi)容相一致，例如，轉(zhuǎn)租的標(biāo)的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。

5、關(guān)于轉(zhuǎn)租前標(biāo)的物上存在的債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)。

6、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

7、雙方應(yīng)對(duì)租賃物的改善做出約定。

8、在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同若發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。

1、租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價(jià)購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點(diǎn)決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類，然后或作經(jīng)營租賃處理，或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。

2、若原租約不符合以上兩個(gè)條件，但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件：租賃期長于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%;或醉低租賃付款額的現(xiàn)紙高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)紙的90%，原承租人也可以經(jīng)營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時(shí)以名義價(jià)款購入租賃資產(chǎn)的條款。

3、若原租約屬經(jīng)營租賃性質(zhì)，轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應(yīng)作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞市樓盤

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