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租房轉租需要注意什么 海南三亞市樓盤，三亞過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、注意審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉租的情形。

2、一定要簽訂轉租合同。

3、轉租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。

4、轉租合同的內(nèi)容必須與租賃合同的內(nèi)容相一致，例如，轉租的標的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。

5、關于轉租前標的物上存在的債權債務的承擔。

6、應對能否轉租做出約定。

7、雙方應對租賃物的改善做出約定。

8、在房屋轉租期間，原租賃合同若發(fā)生變更、解除或終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。

1、租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產(chǎn)的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產(chǎn)。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據(jù)一定的標準加以歸類，然后或作經(jīng)營租賃處理，或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。

2、若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產(chǎn)預計經(jīng)濟壽命的75%;或醉低租賃付款額的現(xiàn)紙高于或等于租賃資產(chǎn)公允價紙的90%，原承租人也可以經(jīng)營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產(chǎn)的條款。

3、若原租約屬經(jīng)營租賃性質，轉租也只能是經(jīng)營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞市樓盤

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