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購(gòu)房能力是如何進(jìn)行評(píng)估的 海南房?jī)r(jià)，三亞這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在三亞買(mǎi)房子。

1、查詢(xún)銀行信用狀況：如果是一次性付款三亞市買(mǎi)房就不存在貸款的情況了，也就不需要查詢(xún)自己在銀行的信用狀況;如果是 ，銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢(xún)借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么三亞市購(gòu)房者只能選擇一次性付款三亞市購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次三亞市購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。

2、估算家庭可動(dòng)用資金：三亞市購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開(kāi)支;然后還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的三亞市購(gòu)房能力。

3、考慮欲三亞市購(gòu)房屋的面積：面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此三亞市購(gòu)房者在三亞市買(mǎi)房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

4、選擇三亞市購(gòu)房方式：目前三亞市購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和 。如果三亞市購(gòu)房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款三亞市買(mǎi)房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果三亞市購(gòu)房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款三亞市買(mǎi)房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

5、計(jì)算還貸能力：還貸能力也就是指的每個(gè)月?lián)Q按揭貸款的能力以及一些其他的房屋費(fèi)用支出，三亞市買(mǎi)房完后須養(yǎng)房，所以三亞市買(mǎi)房前一定要計(jì)算好養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括月供、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買(mǎi)的海南房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

1、不要透露過(guò)多個(gè)人信息：為了取得你的信任感，銷(xiāo)售顧問(wèn)往往會(huì)對(duì)你的三亞市購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、三亞市購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)、決策行為類(lèi)型等信息進(jìn)行了解。當(dāng)然，他們更專(zhuān)業(yè)是好事，但如果想要爭(zhēng)取更多的主動(dòng)權(quán)，就不要輕易透露過(guò)多的個(gè)人信息。

2、提前多做了解：了解渠道可以是樓盤(pán)廣告、售樓書(shū)、入住的三亞市購(gòu)房者、海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等。需要了解的內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商和樓盤(pán)的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，必要時(shí)還要到現(xiàn)場(chǎng)考察。

3、隱藏對(duì)海南房子的好感：在和銷(xiāo)售顧問(wèn)溝通的時(shí)候，可以透露出你三亞市買(mǎi)房的意向十分強(qiáng)烈，但是對(duì)于此樓盤(pán)要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷(xiāo)售顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)。

4、了解銷(xiāo)售拒絕時(shí)常用的借口：為了不讓顧客取得主動(dòng)權(quán)，銷(xiāo)售顧問(wèn)往往會(huì)拒絕顧客的建議，會(huì)為了表明自己實(shí)在無(wú)能為力，將決定權(quán)推到上面，借助高層的力量拒絕讓步，這時(shí)三亞市購(gòu)房者千萬(wàn)不要被銷(xiāo)售的談判手段影響到，該要的優(yōu)惠和折扣一定要盡力爭(zhēng)取。

三亞樓盤(pán)排行

1、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號(hào)，容積率0.40?。

2、鴻坤山海墅： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (3.5公里)荔枝溝衛(wèi)生院 (2公里)；

3、時(shí)分亞龍灣： 均價(jià)38000元/㎡，時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，物業(yè)費(fèi)3.5元/平米/月。

4、三亞?wèn)|岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，三亞?wèn)|岸假日位于三亞?wèn)|岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，物業(yè)費(fèi)公寓5.1，別墅8元/平米/月。

6、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣壹號(hào)位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，周邊餐飲有友誼路下崗職工海鮮加工廣場(chǎng)(18公里)春園海鮮廣場(chǎng)(19公里)。

7、復(fù)地鹿島： 均價(jià)65000元/㎡，復(fù)地鹿島位于三亞市鹿回頭開(kāi)發(fā)區(qū)半山半島帆船港，醫(yī)院配套有中醫(yī)院 三亞阜外心腦血管康復(fù)中心；

8、玉海國(guó)際度假公寓： 均價(jià)13000元/㎡，玉海國(guó)際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(hào)(金海大酒店西側(cè))，周邊餐飲有川香園海鮮排擋 (471米)鼎味軒中餐廳 (990米)蘭海會(huì)西餐 (707米)頤和大酒店 (1.3公里)。

9、清鳳海棠長(zhǎng)灘： 均價(jià)800萬(wàn)元/套元/㎡，清鳳海棠長(zhǎng)灘位于清鳳海棠長(zhǎng)灘，開(kāi)發(fā)商是陵水陽(yáng)光實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、國(guó)美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國(guó)美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)，

三亞是否紙得買(mǎi)？，三亞房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，三亞房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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