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房貸等額本息怎么算 三亞灣買房，三亞灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房貸等額本息還款方式，每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。這種還款方式每個(gè)月要按照相等的金額來償還貸款本息，每個(gè)月的貸款利息按照月初剩余貸款本金來計(jì)算。

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。在利率不變的情況下，“等額(本息)還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較小。

(2)等額本息還款醉大的優(yōu)點(diǎn)就是還款額度比較穩(wěn)定，海南三亞灣購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這對(duì)于貸款人來說操作起來是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

(3)這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)，對(duì)于精通touzi、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，是比較好的選擇。

2、缺點(diǎn)：

(1)等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算，也就是說未付的利息也要計(jì)息，前期的本金是小數(shù)額，大額本金都在后期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對(duì)多一些。

(2)等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，后期剩下的基本都是本金，提前還款并不會(huì)節(jié)省太多錢。

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