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按揭房如何過戶給其他人 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式，將三亞海棠灣房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將三亞海棠灣房子過戶給別人，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭手續(xù)比較復(fù)雜，所以建議有條件的業(yè)主，醉好選擇提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進(jìn)行交易，辦理過戶手續(xù)。

1、賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在海棠灣房產(chǎn)交易中心登記。

2、轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買賣交易，買方另行申請(qǐng)按揭額度，申請(qǐng)的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。

3、買方替賣方還清剩余款項(xiàng)，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合或買賣雙方共同信任的第三人。

4、中原聯(lián)合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合，中原聯(lián)合收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價(jià)部分歸中介方所有。

1、那什么是商業(yè)貸款：即向如何一家商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款品種。公積金貸款是向公積金管理中心委托的商業(yè)銀行發(fā)放一種政策性貸款。一次性付款是海棠灣購房者對(duì)開放商(和房主)一次性付清全部房款。

2、相關(guān)辦理流程：簽訂海棠灣購房合同---到(開發(fā)商指定)銀行申請(qǐng)商業(yè)住房按揭貸款，其基準(zhǔn)利率為5年以上6.14%，調(diào)查、收集、整理資料、上報(bào)審批和貸款發(fā)放都為商業(yè)銀行.申請(qǐng)公積金貸款，是去到公積金管理中心委托的商業(yè)銀行里申請(qǐng)，而利率5年以上為4.05。審批單位為公積金管理中心，收集資料和上報(bào)審批流程和放款是商業(yè)銀行。

3、其實(shí)借款人年齡+貸款年限不得大于65.海南二手房屋的房齡不得超過20年.

4、有關(guān)基準(zhǔn)利率是國家指定是一個(gè)固定利率，法律規(guī)定不得超過4倍的基準(zhǔn)利率，否則為高利貸，不受法律保護(hù)。上浮和下浮，是指在國家指定的基準(zhǔn)利率上，根據(jù)市場(chǎng)需求和國家法令和借款人的自身?xiàng)l件來指定的差別對(duì)待。

海棠灣買房優(yōu)勢(shì)：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國際體育“三亞競(jìng)技毽擂臺(tái)”在三亞晚間娛樂熱點(diǎn)“大東海廣場(chǎng)”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內(nèi)外眾多游客，大力弘揚(yáng)了中國傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。，海南三亞海棠灣新房

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