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先海南買房還是先賣房？先賣房得懂得如何避風(fēng)險(xiǎn) 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

第一種情況：有房有貸有資金

如果你有套海南房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先三亞買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的海南房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過(guò)，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把海南房子賣掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買新的海南房子，還能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

第二種情況：有房無(wú)貸有資金

正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有海南房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，賣海南房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的海南房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，海南房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的海南購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。

第三種情況：有房無(wú)貸無(wú)資金

對(duì)于名下有一套海南房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣再買才是好的選擇。先把海南房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的海南房子，以達(dá)到改善需求的目的。

第四種情況：多套房無(wú)貸款

如果你的名下有有多套三亞房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說(shuō)了算。你可以先讓自己獲得海南購(gòu)房資格，買下想要的海南房子，也可以先賣出多余的三亞房產(chǎn)，不過(guò)還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的XG政策還是抓得挺嚴(yán)的。

說(shuō)到先賣房再三亞買房，好多人都擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)露宿街頭，但其實(shí)你可以用以下幾個(gè)方案解決問題。

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果你擔(dān)心海南房子賣掉之后不能及時(shí)買到三亞新房，那就把舊房的交接時(shí)間延后，跟海南購(gòu)房者商量好這個(gè)問題，然后再寫進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是海南購(gòu)房者也并不著急搬家。

2、在三亞買房的地方先租個(gè)房

如果你已經(jīng)賣掉了海南房子，但是海南購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后，而你已經(jīng)看好了三亞新海南房子，只是辦理手續(xù)需要時(shí)間的話，那你能做的就是在將要三亞買房的地方先租個(gè)房，如此一來(lái)，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)三亞買房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，你后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長(zhǎng)期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。

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