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房子有房貸可以過戶嗎 海南樓盤，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

三亞海棠灣房子有房貸可以過戶，但是，三亞海棠灣房子二次交易需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購海棠灣買海南房產(chǎn)的人與海南房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂三亞海棠灣購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)海南房地產(chǎn)法，三亞海棠灣購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所三亞海棠灣購海南房產(chǎn)作為抵押。

至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束三亞海棠灣購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出海南房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出海南房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到海南房產(chǎn)證，將海南房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣聚集了一眾奢華酒店，均價甚至高于亞龍灣，如果你預(yù)算充足，且不打算跟隨游客大軍打卡景點，而喜歡待在酒店享受悠閑假日，那么海棠灣就是你的不二選擇。，海南二手房。

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