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有預(yù)售證的樓盤就是可以買的嗎 海南亞龍灣樓盤，亞龍灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

有預(yù)售證的樓盤是可以買的，有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的亞龍灣房產(chǎn)原則上是可以辦理亞龍灣房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦亞龍灣房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為亞龍灣買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦亞龍灣房產(chǎn)證，怎么保障亞龍灣買房人及時(shí)拿到亞龍灣房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理亞龍灣房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付亞龍灣房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。

1、工程爛尾：

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向海南購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與海南購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么海南購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書：

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、海南房子隨時(shí)可能被拆除：

開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的海南房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該亞龍灣房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和亞龍灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣集中了現(xiàn)代旅游五大要素：海洋、沙灘、陽(yáng)光、綠色、新鮮空氣于一體，呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性氣候，適宜四季游泳和開(kāi)展各類海上運(yùn)動(dòng)。這里的海水清澈見(jiàn)底，可以清晰地看見(jiàn)10米以下的海底景觀。這里8公里長(zhǎng)的海灘寬闊平緩，沙粒潔白細(xì)膩，自然資源國(guó)內(nèi)絕無(wú)僅有，可與國(guó)際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。，亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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