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房子有房貸可以過戶給別人嗎 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

三亞海棠灣房子有房貸可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已海南購(gòu)三亞海棠灣房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，海南購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該三亞海棠灣房產(chǎn);買入該三亞海棠灣房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)海棠灣二手房貸款。

1、貸款轉(zhuǎn)按揭。

這算是醉簡(jiǎn)單醉直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢?它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下海棠灣二手房交易中醉為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的首付將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己三亞海棠灣房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的三亞海棠灣房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出三亞海棠灣房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下，有個(gè)必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的三亞海棠灣房產(chǎn)，以促成交易的成功。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：子洲島椰子洲島位于藤橋的南端，距東線高速公路不遠(yuǎn)，由17個(gè)島嶼組成，面積4978畝。島上生長(zhǎng)著上萬棵椰樹和各種蕨生植物，藍(lán)天、綠洲、碧水、銀灘構(gòu)成群島的美麗畫卷。椰子洲島是藤橋東西兩河的入?？?，具有獨(dú)特的水系生態(tài)。有較高的開發(fā)價(jià)紙。，海南買房

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