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1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。

4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質證。

5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。

1、協(xié)商解決。協(xié)商就是指雙方當事人協(xié)商解決問題。

2、調解解決。根據(jù)一方當事人的申請，在三亞海棠灣房地產管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人相互諒解，達成和解協(xié)議，使三亞海棠灣購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3、仲裁解決。是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或者爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

4、訴訟解決。三亞海棠灣購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決三亞海棠灣購房糾紛的一種方式。

1、海棠灣房產產權糾紛。主要表現(xiàn)為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。

2、海棠灣房產買賣糾紛。這是日前三亞海棠灣房地產糾紛中的熱點和難點問題。

3、海棠灣房產優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發(fā)的糾紛。

4、海棠灣房產租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權等方面的法律問題。

5、海棠灣房產抵押、典當糾紛。

6、三亞海棠灣房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發(fā)生的三亞海棠灣房地產糾紛，它是指由相鄰三亞海棠灣房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

7、海棠灣房產拆遷糾紛。

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