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海南買房退房的話都需要注意什么 亞龍灣房子，亞龍灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、亞龍灣房產(chǎn)證未辦前退房更省事：

海南購房者要退房需要在亞龍灣房產(chǎn)證辦理之前進行退房，如果拿到亞龍灣房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

2、定金退還：

假如買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是海南購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

3、不可抗力非全免責：

非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如果開發(fā)商主張不可抗力造成的，就應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認可的不可抗力條件。

1、商品房預售許可證存在欺詐

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以請求解除合同。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。

亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣氣候溫和、風景如畫，這里不僅有蔚藍的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等，而且八公里長的海岸線上椰影婆裟，生長著眾多奇花異草和原始熱帶植被，各具特色的度假酒店錯落有致的分布于此，又恰似一顆顆璀璨的明珠，把亞龍灣裝扮的風情萬種、光彩照人。，海南亞龍灣買房

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