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海南買房退房的話都需要注意什么 亞龍灣房子,亞龍灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
1、亞龍灣房產(chǎn)證未辦前退房更省事:
海南購(gòu)房者要退房需要在亞龍灣房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行退房,如果拿到亞龍灣房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房,通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過(guò)程較復(fù)雜。
2、定金退還:
假如買賣雙方既約定違約金,又對(duì)定金進(jìn)行約定的話,如果一方違約,另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款,但不可以同時(shí)適用。若是海南購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,海南購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
3、不可抗力非全免責(zé):
非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如果開(kāi)發(fā)商主張不可抗力造成的,就應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況是符合法律認(rèn)可的不可抗力條件。
1、商品房預(yù)售許可證存在欺詐
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)之規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
2、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第2項(xiàng)之規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同。
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同。
亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì):亞龍灣氣候溫和、風(fēng)景如畫(huà),這里不僅有蔚藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽(yáng)光、清新濕潤(rùn)的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹(shù)林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水,潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等,而且八公里長(zhǎng)的海岸線上椰影婆裟,生長(zhǎng)著眾多奇花異草和原始熱帶植被,各具特色的度假酒店錯(cuò)落有致的分布于此,又恰似一顆顆璀璨的明珠,把亞龍灣裝扮的風(fēng)情萬(wàn)種、光彩照人。,海南亞龍灣買房
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