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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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【三亞新房】貸款海南買房都需要哪些費用

2020-11-12 20:07:08瀏覽量(

摘要:三亞市購房,1、契稅。契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn),需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分,再實施新政前,契稅征收主要有兩個門檻

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貸款海南買房都需要哪些費用 海南三亞買房,三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

貸款海南買房都需要哪些費用

1、契稅。契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn),需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分,再實施新政前,契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。而實施了新政后,契稅的征收得到了簡化,直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的海南購房者來說,新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。

2、權(quán)屬登記費。權(quán)屬登記費主要是指辦理三亞房產(chǎn)證的費用,一般辦理下來需要花費80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

3、交易手續(xù)費。辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用,一般來說,普通住宅的收費標準為3元/平米,非住宅的收費標準為11元/平米。

4、房屋維修基金。很多海南購房者可能都沒聽說過這個名詞,房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例,具體的收費標準為多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

5、物業(yè)管理費。不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距,但是總體來說,物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說,普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米,部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米,僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,100平米的三亞房子,每年要交3600元。

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海南買房申請貸款的費用?

1、海南買房申請貸款需要交評估費,這里的評估費是申請按揭貸款時,評估機構(gòu)對房屋價紙評估的費用。購買海南二手房時,通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估,收費也會有差異,收費一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

2、抵押登記費,抵押登記費是貸款人到三亞房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時,繳納的服務(wù)費。以北京為例,辦理住宅抵押和他項權(quán)利證(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元,也就是說一共要交160元。

3、房屋保險費,房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標準為:貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的,銀行一般不會強制收取。


三亞市買房優(yōu)勢:海南三亞市房地產(chǎn),旅游度假城市,酒店云集,物價年年高,經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高,短線touzi不宜,適合長線touzi。

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