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除了契稅還要交什么稅 海南三亞海棠灣房價，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
1、首付款
全款海南買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，海棠灣購房者需要將房款一次性支付完，而貸款海南買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套海棠灣房子首付不能低于總?cè)齺喓Ｌ臑撤績r的20%(XG城市除外)。也就是說，如果你購買一套價紙100萬的海棠灣房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬左右。
2、物業(yè)費
物業(yè)費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個小區(qū)的情況不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為海棠灣購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。
3、公共維修基金
有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。
4、房屋面積補差款
這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，海棠灣購房者醉好還是事先準(zhǔn)備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能海棠灣購房者會收到開發(fā)商的退款。
海棠灣購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先海棠灣購房者要清楚，海南買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在海棠灣購房合同中注明，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。
海棠灣購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果海棠灣購房者購買的是二套房，所海棠灣購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所海棠灣購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
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