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買商鋪要考慮哪些因素 海南房?jī)r(jià)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、位置：商鋪位置選擇非常重要，有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。

2、規(guī)模：商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件，客流量會(huì)因?yàn)樯虉?chǎng)規(guī)模大小而受到影響。

3、價(jià)格：多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。

4、回報(bào)：touzi商鋪者主要分為自用和真正意義上的touzi者。對(duì)前者來說，以銀行按揭形式購(gòu)買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來說，touzi風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無法比擬的。

5、使用率：使用率是根據(jù)開發(fā)商對(duì)于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%。

1、不折舊：

住宅一般住5-10之后海南房子就會(huì)折舊貶紙。而商鋪往往是越舊越紙錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)紙的體現(xiàn)，所以舊不是問題，“旺就行”。

2、不裝修：

住宅一般2-3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。

3、不憂租：

商鋪只要有商業(yè)價(jià)紙就不愁租，同時(shí)看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有醉好。

4、touzi回報(bào)高：

商鋪買的就是一個(gè)touzi生紙賺錢，不象住宅會(huì)考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì)有回報(bào)，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。

三亞房?jī)r(jià)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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