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小產(chǎn)權(quán)房拆除會(huì)賠償嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

小產(chǎn)權(quán)房拆除會(huì)賠償，小產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為準(zhǔn)。而有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶等經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

第一條為了做好征收、征用集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，征收或征用集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。國(guó)家、省對(duì)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作;縣(區(qū))人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)縣(區(qū))范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作。

第四條征地單位依法取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收、征用批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。征地告知的同時(shí)，市、縣(區(qū))人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知公安、建設(shè)、規(guī)劃、工商、房管等有關(guān)部門，在擬征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

1、新批宅基地和其他建設(shè)用地;

2、審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;辦理入戶和分戶;但因婚姻、出生、回國(guó)定居、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

1、購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，海棠灣購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。海棠灣購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，海棠灣購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，缺少“五證”，“五證”是海棠灣購(gòu)房者獲得海棠灣房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)拆遷難補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。

3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、卓達(dá)東方巴哈馬： 均價(jià)33000元/㎡，卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，物業(yè)公司是卓達(dá)物業(yè)。

2、海棠·泰岳府： 均價(jià)26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路，物業(yè)公司是海南神州物業(yè)公司。

3、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），樓盤賣點(diǎn)，高層瞰海洋房為全精裝修帶拎包入住套餐交付，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代度假。。

4、亞龍灣高爾夫別墅： 均價(jià)75029元/㎡，亞龍灣高爾夫別墅位于亞龍灣高爾夫別墅，開發(fā)商是亞龍灣高爾夫別墅開發(fā)有限責(zé)任公司。

5、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，周邊餐飲有小四川酒樓(1.9公里)觀海水上餐廳(2.3公里)漁翔火鍋(2.7公里)潮江春飯店(3.0公里)。

6、海棠灣銀海： 均價(jià)待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)，生活配套有理文索菲特酒店、泳池、酒店、超市等。

7、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、清平樂西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽(yáng)鎮(zhèn)政府旁），樓盤特點(diǎn)，清平樂包含十三棟公寓樓宇、一棟星級(jí)酒店、臨街商鋪、醫(yī)療中心、主題廣場(chǎng)，共同圍合大體量親情空間；小區(qū)利用俯與南丁山之懷的用地特點(diǎn)，公寓樓宇南北錯(cuò)落，臨水而建。。

9、攬海聽濤： 均價(jià)19000元/㎡，攬海聽濤位于攬海聽濤，開發(fā)商是三亞圣達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、碧城黎客國(guó)際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國(guó)際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，物業(yè)費(fèi)5元/平米/月。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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