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買房不交房怎么處理 三亞新房，三亞沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其按合同約定承擔(dān)違約金或者損失賠償。關(guān)于違約金數(shù)額或損失賠償數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。

對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)，在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。

一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，三亞買房

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