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買房退房后一般多久可以拿到首付款 海南三亞市買房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進行。一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷，撤消后，開放商不在乎錢的或者有誠信的，一個月內(nèi)基本就可以把錢打給你了，不好的開發(fā)商可能要等到這套海南房子再次銷售出去才退還給你。

一般對于退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應事宜，以及超過退房時間所需承擔的違約金等。

退房流程是什么

1、三亞買房人發(fā)出退房通知

三亞買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、三亞市購房的稅費等；如三亞市購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因三亞市購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)

三亞買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還三亞買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理三亞買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替三亞買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在三亞市購房者發(fā)出退房通知后，將全部三亞市購房款返還給三亞買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自三亞買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向三亞買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、協(xié)商不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問題后，醉好請專家鑒定，確認屬于開發(fā)商責任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費用；若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)；若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。

5、索要違約金及相關稅費

因開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，出退還業(yè)主的房屋全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如：印花稅、三亞市購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、三亞市購房代理費及律師費等。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞房地產(chǎn)，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

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