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海南買房不交房怎么退 海南三亞海棠灣新房，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

延期交付房屋到了開發(fā)商與三亞海棠灣購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)三亞海棠灣購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞海棠灣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

如果是因為房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，三亞海棠灣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

1、先界定延期交房

通常我們在購海棠灣買海南房子的時候簽訂的三亞海棠灣購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對于延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發(fā)商認為房屋的交付使用就是三亞海棠灣購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而三亞海棠灣購房者則認為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，三亞海棠灣購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來判斷延期交房的嚴重程度，一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時間，三亞海棠灣購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因為開發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、海棠灣買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準備，發(fā)生延期交房糾紛時，三亞海棠灣購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照三亞海棠灣購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣聚集了一眾奢華酒店，均價甚至高于亞龍灣，如果你預(yù)算充足，且不打算跟隨游客大軍打卡景點，而喜歡待在酒店享受悠閑假日，那么海棠灣就是你的不二選擇。，海棠灣新房。

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