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二手房所有房子都能落戶嗎， 海南三亞灣房地產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

大家都知道，買海南三亞灣二手房不僅可以實現(xiàn)拎包入住，還有一個優(yōu)點就是辦理海南三亞灣房產(chǎn)證和上戶口比海南三亞灣新房快，可以在城市海南三亞灣買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務(wù)待遇，并為子女將來上個好學(xué)校打基礎(chǔ)。那么所有三亞灣房子都能落戶嗎？哪些三亞灣房子是不能落戶的？

一．商業(yè)用地的三亞灣房子

三亞灣購房者海南三亞灣買房時需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二．原房主戶口沒有遷出的三亞灣房子

在海南三亞灣二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢海南三亞灣買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行海南三亞灣二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

三．小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的海南三亞灣房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

四．違規(guī)建造的房屋

因為違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，所以也就無法落戶了。不過，有些三亞灣購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，醉后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

五．沒有海南三亞灣房產(chǎn)證的房屋

沒有海南三亞灣房產(chǎn)證的三亞灣房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進(jìn)去的。

六．三亞灣房子被查封

如果售房者所賣的三亞灣房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七．三亞灣房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在海南三亞灣房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用海南三亞灣買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，海南三亞灣買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果海南三亞灣買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給海南三亞灣買房人造成資金損失。

八．房齡較老被動遷的房屋

有些海南三亞灣二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九．共有產(chǎn)權(quán)人不知情

房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于海南三亞灣二手房交易的過程中的。當(dāng)所購買的海南三亞灣二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

海南三亞灣樓盤賣點：很多來三亞旅游的人，只知道去亞龍灣，卻不知道還有個三亞灣，更不知道三亞灣還是三亞醉長的海灣。出行旅行，習(xí)慣早起去逛逛。因為清晨的時候，是一天當(dāng)中醉寧靜的。更何況，是為了看一場日出。，三亞灣樓盤。

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