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小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦？如何進(jìn)行處理？， 三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
許多商品房都是建成小區(qū)來出售的，這樣子也方便物業(yè)對小區(qū)進(jìn)行管理給業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境，如果小區(qū)內(nèi)有業(yè)主違章搭建致使其他業(yè)主權(quán)利受損的，那么小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦？閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。
一、小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦
對于小區(qū)業(yè)主違章搭建，采用下面方法進(jìn)行處理：
第一、如果業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失。《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條有規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據(jù)此，業(yè)主完全有權(quán)利請求拆遷違章搭建物。
第二、物業(yè)公司也可以要求業(yè)主拆除違章搭建，當(dāng)然，從法律權(quán)利的角度而言，該權(quán)利是基于業(yè)主委會授權(quán)的，物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議，行使物業(yè)管理權(quán)，如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建，可以由業(yè)主委員會提起民事訴訟。
第三、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業(yè)主，還可以采取其他方式進(jìn)行自主救濟(jì)：一是向行政部門反映；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)縣海棠灣房地產(chǎn)管理部門限令拆除；第二種方式是向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面勸阻、制止，必要時由業(yè)主委員會出面提起民事訴訟。
二、小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何辦
業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，要看什么原因不繳納，如果屬于物業(yè)公司服務(wù)不到位，如：達(dá)不到供熱標(biāo)準(zhǔn)、維修不合格、衛(wèi)生不佳等原因，物業(yè)公司要及時采取改進(jìn)措施，聽取業(yè)主合理建議。這樣，能提高物業(yè)管理費(fèi)的收繳率。如果物業(yè)公司服務(wù)到位，業(yè)主故意拖欠不繳納管理費(fèi)，經(jīng)多次催繳仍不繳費(fèi)的，物業(yè)公司可以按與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理繳費(fèi)合同，經(jīng)物業(yè)公司多次催繳無效后，可到當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。
業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
《城市規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
以上就是小編為您整理的醉新小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。綜上，小區(qū)業(yè)主違章搭建的，物業(yè)管理公司可以責(zé)令其限期改正，受害方可以要求其拆除違章搭建。
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