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買(mǎi)房遠(yuǎn)離五證不全，否則面臨6個(gè)嚴(yán)重后果！ 海南海棠灣房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南海棠灣買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

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五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。購(gòu)買(mǎi)五證不全的三亞海棠灣房子，三亞海棠灣購(gòu)房者需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。那么究竟有哪些嚴(yán)重的后果呢?

一、不法開(kāi)發(fā)商騙定金

有些不法開(kāi)發(fā)商為了套取三亞海棠灣購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒(méi)買(mǎi)好，就先把售樓處搭起來(lái)。利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引三亞海棠灣購(gòu)房者，有些不明真相的三亞海棠灣購(gòu)房者為了提前選擇好房源好戶(hù)型，就會(huì)先交定金。但不法開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)就會(huì)卷款跑路，三亞海棠灣購(gòu)房者將面臨錢(qián)房?jī)墒А?/p>

二、房屋質(zhì)量缺乏保障

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的三亞海棠灣房子質(zhì)量很難有保障。

三、房屋性質(zhì)不確定

沒(méi)有五證，三亞海棠灣購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，三亞海棠灣購(gòu)房者極容易陷入不利境地。例如：開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)用地建三亞海棠灣房子，三亞海棠灣購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

四、簽訂的合同可能無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的三亞海棠灣房子即使海南買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再三亞海棠灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

五、無(wú)法順利獲得貸款

很多三亞海棠灣購(gòu)房者海南買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)三亞海棠灣房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)海南買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，三亞海棠灣購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

六、無(wú)法順利取得三亞海棠灣房產(chǎn)證

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，海南買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有三亞海棠灣房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的三亞海棠灣房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

建議三亞海棠灣購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣離市區(qū)醉遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購(gòu)物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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