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買房遠(yuǎn)離五證不全，否則面臨6個(gè)嚴(yán)重后果！ 海南海棠灣房子，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

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五證包括：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。購買五證不全的三亞海棠灣房子，三亞海棠灣購房者需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。那么究竟有哪些嚴(yán)重的后果呢?

一、不法開發(fā)商騙定金

有些不法開發(fā)商為了套取三亞海棠灣購房者錢財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引三亞海棠灣購房者，有些不明真相的三亞海棠灣購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會(huì)先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會(huì)卷款跑路，三亞海棠灣購房者將面臨錢房兩失。

二、房屋質(zhì)量缺乏保障

開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的三亞海棠灣房子質(zhì)量很難有保障。

三、房屋性質(zhì)不確定

沒有五證，三亞海棠灣購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，三亞海棠灣購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建三亞海棠灣房子，三亞海棠灣購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

四、簽訂的合同可能無效

如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的三亞海棠灣房子即使海南買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再三亞海棠灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

五、無法順利獲得貸款

很多三亞海棠灣購房者海南買房的時(shí)候都會(huì)申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)三亞海棠灣房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)海南買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，三亞海棠灣購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。

六、無法順利取得三亞海棠灣房產(chǎn)證

如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，海南買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的三亞海棠灣房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

建議三亞海棠灣購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣離市區(qū)醉遠(yuǎn)、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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