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買房時預(yù)告登記有什么作用 海南三亞海棠灣新房，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

1、限制海南房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利：房屋進行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：海棠灣購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此海棠灣購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，海棠灣購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對房屋進行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》：如果海棠灣購房者購買的商品房已經(jīng)具有預(yù)售許可證，那么可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來開發(fā)商需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記：海棠灣購房者在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預(yù)告登記的前提。

3、申請預(yù)告登記：海棠灣購房者在辦理完預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，可以向當(dāng)?shù)乜h級以上海南房產(chǎn)管理部門申請房屋預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與海棠灣購房者共同申請預(yù)告登記，海棠灣購房者可以單方申請預(yù)告登記。

4、取得商品房預(yù)售許可證明：申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

1、法律依據(jù)不同：預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來說網(wǎng)簽是海南房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范海南房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海棠灣購房者也滿足海棠灣購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進行的，此時海南房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，海棠灣買房人就要做一個預(yù)告登記。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。

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