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開發(fā)商違約交房違約金怎么算 海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng),海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識,海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
1、按合同約定計(jì)算:雙方在合同中有明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),一般就按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。
2、按租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):在沒有約定違約金具體計(jì)算方式的情況下,一般按照同地段同類房屋租金價(jià)格計(jì)算。
3、如果消費(fèi)者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算違約金。
1、開發(fā)商按照合同約定向海棠灣購房人交發(fā)《入住通知書》或通知海棠灣購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。
2、海棠灣購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。
3、開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)海棠灣購房者到所海棠灣購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查,對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
4、若驗(yàn)收合格,海棠灣購房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn),領(lǐng)取房屋鑰匙,繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格,海棠灣購房者要將問題寫在交接單上,視具體情況可以拒絕收房,或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。
開發(fā)商交房注意事項(xiàng)1、檢查開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》,并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。
2、檢查入住房屋是否與海棠灣購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出,重新核對。
3、核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出,要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià),多退少補(bǔ)。
4、檢查房屋質(zhì)量,如有問題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明,對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出,情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄,要求開發(fā)商承諾維修期限。
5、對應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn),逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。
6、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。
海南海棠灣樓盤賣點(diǎn):海棠灣景象萬千,由于遠(yuǎn)離城市,大部分區(qū)域沒有開發(fā),一種原生態(tài)的美使海南三亞市旅游獨(dú)具魅力。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。,海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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