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城改房和海南亞龍灣商品房的區(qū)別是什么 海南亞龍灣房子，在亞龍灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的亞龍灣房價以及該小區(qū)亞龍灣房價走勢。。
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一、城改房和商品房的區(qū)別是什么
從定義來看，商品房是由開發(fā)商申請，政府審批通過后才能開始售賣的亞龍灣房子，主要以盈利為主。而城改房多是因為政府規(guī)劃拆遷，用于安置被拆遷的農(nóng)民，一般是以撥劃的方式來取得，雖然都是由開發(fā)商來建筑，但城改房主要以安置為主，海南房價較低，相應(yīng)的盈利也會更少。
二、如何辨別城改房是否正規(guī)
1、注意開發(fā)主體是否合法
雖然城改房的主要作用安置被拆遷的農(nóng)民，但是開發(fā)商在建造之前，必須要有政府出具的《城中村改造方案批復(fù)》，否則即被認(rèn)定為不合法。另外，還要看開發(fā)商的主體是否合法，可以從法人資格以及開發(fā)資質(zhì)等方面進(jìn)行核查，合法公司建造的亞龍灣房子才是合法的。
2、注意城改房證件是否齊全
購買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，只有五證都齊全的亞龍灣房子才屬于正規(guī)的亞龍灣房子，業(yè)主才可以進(jìn)行購買。如果業(yè)主不知道該如何查詢，可以在簽訂海南亞龍灣購房合同前，要求開發(fā)商出示預(yù)售預(yù)可證，否則不能簽字。
三、怎樣區(qū)分商品房和城改房
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
2、商品房就是一般的海南房產(chǎn)公司建造的樓盤;城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè);商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比較貴;
3、城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是海南房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦亞龍灣房子生紙會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。
4、對于海南亞龍灣購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買;而證件不全的項目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會影響日后海南房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，海南亞龍灣購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險。
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亞龍灣樓盤推薦
1、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農(nóng)墾老干所西側(cè)），容積率2.0。
2、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，周邊娛樂有萬達(dá)文化中心 (2公里)林旺億佳k歌 (4.5公里)。
3、清平樂西郡： 均價價格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號（吉陽鎮(zhèn)政府旁），醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (928米)三亞安寧醫(yī)院 (4.4公里)；
4、國芳佳苑： 均價17500元/㎡，國芳佳苑位于海南省三亞市迎賓路中段355號，周邊商場有華佳超市 (300米)明超家紡廣場 (2.3公里）。
5、三亞魅力之冠： 均價8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，物業(yè)費1.98元/平米/月。
6、水三千： 均價元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號，綠化率55%。
7、海棠盛世： 均價38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，綠化率40%。
8、半山香榭： 均價32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè)，周邊商場有鴻港新MALL城、影劇院、解放路商圈。
9、錦軒江南： 均價26000元/㎡，位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號。
10、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(3.5公里)三亞市中醫(yī)院(4.5公里)三亞市人民醫(yī)院(5公里)；
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