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等額本息還款可以提前還款嗎 海南海棠灣二手房，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

等額本息還款可以提前還款，但是不太劃算，建議不要提前還。等額本息還款前期，利息占比比較大，還款后期本金占比比較大。一般還款期的前二分之一，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款可以醉大限度地節(jié)省貸款利息。如果還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了還款期的二分之一，這時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的意思不大。

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。按月計(jì)息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。

1、注意提前還款的時(shí)間要求。

一般來(lái)說(shuō)，很多銀行對(duì)于海棠灣購(gòu)房者提前還貸都有時(shí)間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好。

對(duì)于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來(lái)說(shuō)，在提前還貸之前需要電話(huà)或提交書(shū)面申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、不要忘了退保。

并不是海棠灣購(gòu)房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的海棠灣購(gòu)房者，在提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙。

4、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記。

海棠灣購(gòu)房者在辦理銀行抵押貸款的時(shí)候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)抵押貸款登記的，所以海棠灣購(gòu)房者在還完房貸之后，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷(xiāo)抵押登記。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱(chēng)藤橋墟，自古以來(lái)就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非常活躍，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱(chēng)為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。，海南海棠灣買(mǎi)房

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