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公寓首付可以退嗎 海南三亞灣二手房，在三亞灣購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞灣房價以及該小區(qū)三亞灣房價走勢。。

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，那么購買公寓所繳納的首付款是可以退的。比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致三亞灣購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，三亞灣購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。

2、如果是因為不可歸責于開發(fā)商和三亞灣購房者雙方原因，導(dǎo)致貸款無法辦理的，三亞灣購房者也可以要求解除合同、退還三亞灣購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產(chǎn)生這種情況，三亞灣購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因為三亞灣購房者自己的原因，如三亞灣購房者提供的資料不齊備，或者三亞灣購房者缺乏還款能力，銀行審查認為三亞灣購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果三亞灣購房者要求解除已訂立的三亞灣購房合同，則法院一般不予支持。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此三亞灣購房者在三亞灣買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。三亞灣購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的三亞灣購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房touzi的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。三亞灣購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管三亞灣購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，三亞灣購房者三亞灣買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣房價，206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。

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